{"id":942,"date":"2019-06-28T12:21:36","date_gmt":"2019-06-28T17:21:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.triada.com.pe\/noticias\/?p=942"},"modified":"2020-07-30T11:14:27","modified_gmt":"2020-07-30T16:14:27","slug":"invertir-alquilar-departamento-negocio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.triada.com.pe\/noticias\/invertir-alquilar-departamento-negocio\/","title":{"rendered":"\u00bfComprar un departamento para luego alquilarlo es un buen negocio?"},"content":{"rendered":"

Existen muchas maneras de invertir tu dinero. Una alternativa a considerar es <\/span>invertir en departamentos<\/a><\/strong>. Es decir, comprar una propiedad para luego alquilarla. Cuando te conviertes en un arrendador, est\u00e1s llevando a cabo un peque\u00f1o negocio, uno con responsabilidades legales importantes.<\/span><\/p>\n

La venta de inmuebles en Lima empez\u00f3 a tomar mayor impulso durante la primera mitad del a\u00f1o debido al inter\u00e9s de los usuarios en adquirir departamentos como una buena opci\u00f3n de hacer negocios.<\/span><\/p>\n

El segmento de arrendadores de inmuebles en Lima es predominantemente femenino y est\u00e1 liderado por personas entre 32 y 35 a\u00f1os y, en segundo lugar, por personas entre 35 y 41 a\u00f1os, quienes aprovechan la inmediatez y practicidad que brinda el mecanismo online para obtener las mejores opciones de vivienda.<\/span><\/p>\n

Este tipo de inversi\u00f3n implica, b\u00e1sicamente, <\/span>comprar un departamento<\/span><\/a> con el objetivo de alquilarlo y luego generar ingresos. Por lo general, la ganancia se produce a trav\u00e9s del alquiler de la propiedad.<\/span><\/p>\n

A continuaci\u00f3n, te daremos a conocer los <\/span>beneficios de invertir en departamentos<\/strong>.<\/span><\/p>\n

1. T\u00fa decides<\/span><\/h3>\n

Cuando optas por comprar un bien para luego alquilarlo, te conviertes en tu propio jefe. T\u00fa mismo decides en qu\u00e9 propiedad invertir, qui\u00e9n ser\u00e1 tu arrendatario, cu\u00e1nto cobrar\u00e1s por el alquiler y c\u00f3mo vas a gestionar y mantener la propiedad.\u00a0<\/span><\/p>\n

2. Mejorar\u00e1 el valor de tu propiedad<\/span><\/h3>\n

\"valor<\/p>\n

Actualmente, el valor de las viviendas est\u00e1 incrementando debido al aumento de la demanda, en especial en ciertos distritos de la capital. Seg\u00fan el informe Analytics Inmobiliario, de la Asociaci\u00f3n de Empresas Inmobiliarias del Per\u00fa (ASEI), la adquisici\u00f3n de viviendas nuevas en algunos distritos de Lima subi\u00f3 a 22% en abril de este a\u00f1o. Este dato es muy importante si a largo plazo est\u00e1s pensando vender tu departamento luego de haber recuperado parte de tu inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Te puede interesar:<\/strong> Como usar AirBnb para obtener ganancias con tu departamento nuevo<\/span><\/a><\/p>\n

3. Recibir\u00e1s ingresos por alquiler cada mes<\/span><\/h3>\n

Si deseas comprar una propiedad que planeas rentar, podr\u00e1s obtener ganancias de tu propia inversi\u00f3n ni bien encuentres arrendatarios. Posteriormente, puedes utilizar el dinero que obtengas y reinvertirlo en tu propia casa o usarlo para pagar otras cuentas o deudas.<\/span><\/p>\n

Es probable que el mayor gasto en una propiedad alquilada sea el pago mensual del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>. Sin embargo, adem\u00e1s de eso, est\u00e1n los costos de mantenimiento y reparaci\u00f3n y los pagos de los servicios b\u00e1sicos: agua, luz, gas, internet, entre otros. Es importante que tomes en cuenta estos aspectos cuando te encuentres evaluando la rentabilidad del alquiler.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, la compra de departamentos para alquiler es muy conveniente, debido a que se puede generar un flujo de dinero favorable. Esto quiere decir que luego de que pagues la hipoteca y otros gastos relacionados con la vivienda, tendr\u00e1s beneficios adicionales. Por ejemplo, podr\u00e1s invertir tu dinero en estudios o en la compra de un carro, etc.<\/span><\/p>\n

Te puede interesar:<\/strong> \u00bfC\u00f3mo acceder a un cr\u00e9dito hipotecario para departamentos?<\/span><\/a><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l ser\u00eda la tasa de rentabilidad adecuada para invertir en departamentos?<\/span><\/h2>\n

Antes de que inviertas en una propiedad para alquilar, debes calcular cu\u00e1l ser\u00e1 tu ganancia durante un periodo de tiempo. Independientemente de que este sea tu primer departamento de alquiler, es importante que calcules la tasa de rentabilidad para cuando tengas que tomar una decisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\"tasa<\/p>\n

La tasa de rentabilidad anual promedio est\u00e1 entre el 6 y el 9%. Con este dato, la f\u00f3rmula para calcular el monto de alquiler ser\u00eda la siguiente: Calcular sobre el valor del inmueble<\/strong> una rentabilidad de entre 6% anual (Lima Moderna) y 9% (Lima top). Finalmente, el valor obtenido, se debe dividir entre 12 para obtener el alquiler mensual. Este es un monto referencial sujeto a variaci\u00f3n + \/ – ya sea por conectividad de la zona, cercan\u00eda a parques, zona comercial, etc.<\/span><\/p>\n

Por este motivo, es importante que tengas en cuenta todos estos aspectos a la hora de calcular el monto de la renta. Todo es cuesti\u00f3n de que el alquiler sea rentable.<\/span><\/p>\n

Lo que debes tener en cuenta al momento de invertir en departamentos<\/span><\/h3>\n

Hay mucho que aprender cuando te conviertes por primera vez en un arrendador. Tienes que estar al tanto de tus responsabilidades legales, alquilar el departamento a una cantidad razonable y asegurarte de que no vayas a resultar afectado si las cosas no salen bien. El mundo de las inversiones en departamentos puede ser abrumador si est\u00e1s pensando en invertir en una propiedad por primera vez, \u00a1pero nada es imposible!<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo empezar en el mundo de las inversiones en departamentos?<\/span><\/h2>\n

Si planeas comprar una propiedad para luego alquilarla, primero, debes entender c\u00f3mo funciona el sector privado de alquiler. Luego, debes estudiar el mercado y el \u00e1rea para empezar a buscar propiedades. \u00a1Ten en claro lo siguiente! Lo que est\u00e1s haciendo es una inversi\u00f3n y no ser\u00e1 tu hogar familiar. Por lo tanto, debes dejar de lado tus preferencias personales y pensar en las ganancias que generar\u00e1 la propiedad que elijas.<\/span><\/p>\n

Como mencionamos antes, un factor que deber\u00edas tomar en cuenta es si el bien inmueble se ubicar\u00e1 cerca de centros comerciales o avenidas principales y c\u00f3mo esto podr\u00eda afectar el precio de la renta y el tipo de arrendatarios que vivir\u00e1 en el departamento. Tambi\u00e9n, debes considerar qu\u00e9 pasar\u00eda si las cosas no salen bien y, por ejemplo, tienes que desalojar a tus arrendatarios. (Adjuntamos modelo de contrato<\/a><\/span><\/strong>)<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo evitar posibles problemas?<\/span><\/h2>\n

Lleva a cabo inspecciones peri\u00f3dicas en la propiedad, de tal manera que tus arrendatarios est\u00e9n advertidos de antemano. Esto te ayudar\u00e1 a identificar cualquier tipo de problemas antes de que se intensifiquen y determinar si tus arrendatarios est\u00e1n haciendo uso de la propiedad como deber\u00edan.<\/span><\/p>\n

En Inmobiliaria Triada<\/a><\/strong>, contamos con los departamentos ideales para que inviertas en este tipo de negocio. <\/span>\u00bfQuieres m\u00e1s informaci\u00f3n sobre nuestros proyectos? No dudes en contactarnos<\/a><\/strong><\/span>.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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