{"id":1985,"date":"2020-06-10T20:20:45","date_gmt":"2020-06-11T01:20:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.triada.com.pe\/noticias\/?p=1985"},"modified":"2020-10-22T18:28:34","modified_gmt":"2020-10-22T23:28:34","slug":"recomendaciones-comprar-un-departamento-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.triada.com.pe\/noticias\/recomendaciones-comprar-un-departamento-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Recomendaciones al Comprar tu Departamento en una Inmobiliaria"},"content":{"rendered":"

La compra de un inmueble es probablemente la decisi\u00f3n m\u00e1s importante que una persona puede tomar a lo largo de su vida, ya que destinar todos sus ahorros para obtener un activo; es una decisi\u00f3n que requiere de mucha valent\u00eda e inteligencia porque se deben analizar bien todos los pro y los contras. No es s\u00f3lo saber cu\u00e1ntas habitaciones necesitamos, ni los metros cuadrados que queremos tener, sino que existen una serie de pasos que se deben de seguir de la mano de la inmobiliaria<\/strong> para concretar una exitosa compra.<\/p>\n

Si est\u00e1s pensando independizarte o comenzar a construir tu patrimonio. En el siguiente art\u00edculo te presentamos 5 pasos que debes de tener en cuenta durante la compra de tu departamento en una inmobiliaria.<\/p>\n

1) Investiga acerca de la empresa Inmobiliaria<\/strong><\/h3>\n

Es importante que investigues a la empresa que desarrollar\u00e1 el proyecto inmobiliario. Para ello, te sugerimos ingresar al Registro de Infractores de INDECOPI que se encuentra en el siguiente link: https:\/\/servicio.indecopi.gob.pe\/appCPCBuscador\/<\/a><\/span>, a fin de indagar si la inmobiliaria tiene sanciones administrativas por infracci\u00f3n a las normas de protecci\u00f3n y defensa del consumidor. Este paso es muy importante ya que de esta manera te asegurar\u00e1s que la empresa con quien contratar\u00e1s, ha mantenido en el transcurso del tiempo una conducta id\u00f3nea frente a sus consumidores, generando en ti una mayor confianza.<\/p>\n

\"IMG<\/p>\n

 <\/p>\n

2) Eval\u00faa el Proyecto<\/strong><\/h3>\n

Una vez que la empresa constructora – inmobiliaria haya sido analizada, el siguiente paso es realizar un estudio de t\u00edtulos de la partida electr\u00f3nica donde se encuentra inscrito el terreno del proyecto inmobiliario que has elegido para realizar tu inversi\u00f3n. Esto te permitir\u00e1 saber con exactitud qui\u00e9n es el titular o titulares registrales del terreno; as\u00ed como verificar si existen cargas y\/o grav\u00e1menes inscritos o tal vez la existencia de alg\u00fan vicio que genere posteriormente la nulidad de tu contrato, etc. Este proceso, podr\u00eda resultar complicado, pero es importante que lo realices por tu seguridad; te recomendamos buscar la ayuda de un abogado especialista.<\/p>\n

Luego, eval\u00faa el estado del proyecto inmobiliario; es decir, en caso que el departamento se encuentre en etapa de construcci\u00f3n o planos; debes verificar si cuenta con la aprobaci\u00f3n correspondiente por parte de la municipalidad distrital.<\/p>\n

Por otro lado, no olvides evaluar en qu\u00e9 tipo de zona se encuentra ubicado el proyecto, principalmente si se trata de una zona comercial, si posee lugares de esparcimiento, \u00e1reas verdes y dem\u00e1s. Seg\u00fan expertos, las zonas m\u00e1s c\u00e9ntricas y accesibles para adquirir una vivienda se encuentran en Jes\u00fas Mar\u00eda, distrito donde se encuentran los proyectos de inmobiliaria Triada<\/a> <\/strong><\/span>como: San Felipe 270, Pachacutec 936 y Liberta. Otro aspecto que debes evaluar es la distribuci\u00f3n, define los metros cuadrados, el n\u00famero de habitaciones, la calidad de los acabados, el n\u00famero de cocheras, entre otros.<\/p>\n

3) El Financiamiento<\/strong><\/h3>\n

Una vez que te encuentres decidido a invertir en el proyecto previamente evaluado, ser\u00e1 el momento que analices c\u00f3mo financiar\u00e1s la adquisici\u00f3n de tu departamento; probablemente no sea necesario acudir a una entidad del sistema financiero porque tienes recursos propios o tal vez s\u00ed; de encontrarte en este segundo supuesto, deber\u00e1s acudir a un entidad en busca de un cr\u00e9dito hipotecario; para ello, te recomendamos el Financiamiento Triada que cuenta con planes personalizados para cumplir tus sue\u00f1os. Conoce todas las facilidades que tiene para ti en www.triada.com.pe<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

4) La Negociaci\u00f3n y Celebraci\u00f3n del Contrato\u00a0<\/strong><\/h3>\n

Habiendo definido como financiar\u00e1s la adquisici\u00f3n de tu nuevo departamento, el siguiente paso es negociar los t\u00e9rminos y condiciones del contrato con la empresa inmobiliaria que elegiste y posteriormente suscribir el mismo.<\/p>\n

Para esta etapa, te recomendamos contratarla asesor\u00eda de un abogado para que pueda instruirte en los aspectos t\u00e9cnicos. Es importante que el contrato que suscribas, establezca expresamente que el inmueble que vas adquirir es un bien futuro o presente, definir desde cu\u00e1ndo se considerar\u00e1 que el bien existe (en caso adquieras un bien futuro), fecha de entrega de las llaves y la posesi\u00f3n del departamento. Es preciso establecer las penalidades en caso la inmobiliaria no cumpla con la entrega en el plazo pactado, establecer la fecha de entrega del t\u00edtulo de propiedad, reglamentos y otros.<\/p>\n

5) Redacci\u00f3n de la Minuta<\/strong><\/h3>\n

Finalmente, es indispensable que el contrato celebrado conste en una minuta de compraventa, la misma que deber\u00e1 ser elaborada y autorizada por un abogado. S\u00f3lo a trav\u00e9s de este documento, la notar\u00eda podr\u00e1 elaborar la escritura p\u00fablica; la misma que ser\u00e1 suscrita por la empresa inmobiliaria, por la entidad que financiar\u00e1 la adquisici\u00f3n de tu compraventa y por ti.<\/p>\n

Tener una escritura p\u00fablica, reviste de mayor seguridad la compraventa que has celebrado, adem\u00e1s permite realizar el desembolso del cr\u00e9dito hipotecario con la entidad que financiar\u00e1 tu departamento.<\/p>\n

\"triada<\/p>\n

 <\/p>\n

Queremos ser parte del proceso para que encuentres tu departamento ideal. Conoce m\u00e1s de nuestros proyectos y todas las facilidades que ofrecemos en nuestro programa de beneficio al cliente \u00abFinanciamiento Triada<\/a><\/strong><\/span>\u00ab.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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